L’emprunt immobilier est un crédit accordé par une banque ou un établissement financier. Il est destiné à financer des projets d’achat, de rénovation de maison neuve ou ancienne, de terrains ou de tout autre bien immobilier à destination d’habitation. Pour souscrire à un crédit immobilier, il faut que le salaire de l’emprunteur respecte certaines conditions. Nous vous proposons à travers cet article, de découvrir comment déterminer le salaire correspondant au crédit immobilier auquel vous souhaitez souscrire.
Quels facteurs pour faire un emprunt immobilier avec son salaire ?
Pour souscrire à un crédit immobilier, il vous faut prendre en compte deux éléments essentiels. Il s’agit du taux de crédit et de la durée de crédit. Que vous voulez souscrire à un crédit immo de 150 000€ ou de toute autre somme, vous devez prendre en compte ces deux facteurs :
- D’abord, la durée. La durée est la période sur laquelle s’échelonnera le remboursement. Elle varie selon les établissements qui accordent les crédits et selon leur politique financière. Il est conseillé d’opter pour des structures qui proposent des remboursements sur de longues durées, vu que les mensualités de remboursement sont moins élevées. Les crédits remboursables sur une longue période, conviendront aux emprunteurs qui perçoivent des salaires moins élevés, tandis que ceux avec des salaires plus élevés peuvent bénéficier des prêts de courtes durées.
- Ensuite, le taux. C’est le taux d’intérêt qu’applique l’organisme financier qui veut octroyer le crédit. Il peut également varier d’une banque ou d’un établissement à un autre. Le montant obtenu après cette opération, est sommé avec le montant de l’emprunt pour donner le net à rembourser. Par exemple, si vous prévoyez souscrire à un crédit immo de 150 000 € à un taux de 4 %, vous aurez à payer comme intérêt, 150 000 € * 4 %.
La capacité d’endettement, une notion non négligeable dans l’obtention d’un emprunt immobilier
La capacité d’endettement est ce qui permet à votre banque, de juger de la faisabilité de votre demande de crédit. Il est obtenu en faisant le rapport entre vos revenus et vos charges. Le seuil qui détermine de la faisabilité de votre demande, est de 33 %. Si donc votre taux d’endettement est supérieur à 33 %, alors vous ne pourrez pas avoir une réponse favorable à votre demande.
Comme exemple, supposons que l’on veuille souscrire à un crédit immo de 150 000 € avec un salaire de 1 000 €. 33 % de 1 000 € donne 330 € comme mensualité maximum. En divisant 150 000 € par 330, on se retrouve à une période de remboursement de 38 ans environ.
Vous avez également la possibilité si vous le préférez, d’utiliser un simulateur en ligne pour une estimation plus précise.